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買房是件大事，提前了解好購房流程十分有必要。買新房雖然不像二手房那么復(fù)雜，但需要注意的事項仍然有很多。一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，會讓購房者損失金錢。那么，買房子流程是怎樣的呢?接下來，就由裝修之家小編為大家?guī)黻P(guān)于買房子流程的相關(guān)介紹，一起來了解一下吧。
一、買房子流程-看樓
1.買房子流程首先，買家應(yīng)該到現(xiàn)場看房子，重點是房產(chǎn)是否有預(yù)售資格。在檢查房地產(chǎn)是否有預(yù)售資格的過程中，關(guān)鍵是檢查商品房的預(yù)售證明。如果房地產(chǎn)沒有預(yù)售許可證，將在內(nèi)部公開認(rèn)購，預(yù)售證書是否會掛在銷售部門的顯眼位置，預(yù)售證書是否已過期等。房屋質(zhì)量，建議檢查現(xiàn)場是否有任何問題，如墻體裂縫，漏水，滲水，切角和管道泄漏。
2.其次，買家應(yīng)在線檢查開發(fā)商的資格，以檢查所購買的房屋是否已被抵押或封存。如果購買的房屋由房地產(chǎn)中介出售，您應(yīng)該知道該公司是否具有房地產(chǎn)中介資格。
二、買房子流程-買樓
1.首先，買家應(yīng)該仔細(xì)簽署訂閱。訂閱簿是商品房銷售的預(yù)約合同，是一份獨立合同。簽署訂閱通常會導(dǎo)致一系列爭議，這些爭議反映在購買者必須收回存款這一事實上，但開發(fā)商并不一定要退還。因此，為了避免太多麻煩，買方可以在決定買房之前向開發(fā)商提交正式的合同樣本，然后如果正式合同可以接受則簽署訂閱書，以免被卡住。
2.其次，買家應(yīng)該看看訂閱書是否能保證公平。訂閱書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的基本情況，房屋的基本情況(包括房屋的位置和面積的基本情況)，價格的計算和時間限制。簽訂合同。每個人都應(yīng)該看看內(nèi)容是否違反了平等和公平的原則。
3.最后，付款必須支付給監(jiān)控帳戶。買家應(yīng)將付款支付給《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控帳戶，不要將其交給開發(fā)商或中間人。付款可以一次性付款或分期付款。如何安裝付款可以由雙方同意。
三、買房子流程-正式簽約
1.無法添加，刪除或更改標(biāo)準(zhǔn)格式的采購合同文本。消費者在簽訂購房合同時有權(quán)仔細(xì)考慮合同的條款和條件，并建議改變不滿。同時，買家還應(yīng)注意格式合同中的空白，并知道如何填寫保護(hù)自身權(quán)益的細(xì)節(jié)，并規(guī)定不符合條件的后果。
2.根據(jù)格式文本《商品房買賣合同》，合同中經(jīng)常出現(xiàn)的以下六個“不公平條款”逐一列出。根據(jù)這個程序，消費者可以看到技巧和明確的合同。
四、買房子注意事項
1.謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時，您應(yīng)該選擇一家正規(guī)的，信譽良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)持有營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄證書和一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
2.在審核營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人記錄證和經(jīng)紀(jì)人證時，你應(yīng)該注意原件，不要看副本，還要注意營業(yè)執(zhí)照，有效期和記錄證明的地址是否正確符合實際情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位是否與執(zhí)照一致。
3.其次，必須注意合同。合同是買賣房屋的有效證明。它直接關(guān)系到各方的權(quán)益。簽訂合同時要特別注意。在簽訂合同之前，您應(yīng)該仔細(xì)閱讀并與合作伙伴的條款或內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，特別是您認(rèn)為應(yīng)該寫入合同的內(nèi)容，并且應(yīng)該與另一方充分協(xié)商，然后達(dá)成共識在簽訂合同之前，保護(hù)您的權(quán)益。
4.合同中有空白條款或者內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)予以刪除或者填寫，不得在未仔細(xì)查看合同的情況下簽訂合同。不要相信口頭承諾。其他方約定的條款必須寫入合同，以防止其他方“之后不接受該帳戶”。
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