www.日韩_老色鬼在线播放精品视频_91精品国产福利在线观看_天天综合网日_国产综合精品中文字幕免费_国产免费手机在线视频_草逼视频免费看国产_美日韩日日夜夜_911红桃视频_成全高清mv电影免费观看_曰曰日在线_日韩污一区二区三区_嘿咻嘿咻免费区在线看_狠狠干夜夜夜_曰曰日在线_国产免费A级成人片在线观看_久久久国产一区二区三区

可以協(xié)商不成可以起訴

業(yè)委會(huì)籌備組的重要職責(zé)是成立業(yè)主委員會(huì)，而不是決定任何的管理公約（起草和決定是兩碼事）。小區(qū)的重大管理公約都需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，投票解決的。所以，業(yè)主們對(duì)于業(yè)主公約草案中的任何異議都可以在業(yè)主大會(huì)中發(fā)表和討論。
    關(guān)于停車(chē)問(wèn)題，一直以來(lái)是業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商、興耀物管爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，也是業(yè)主之間爭(zhēng)論的話題。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是分兩步走，第一是向開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取盡量多的停車(chē)位，主要是未出售的地下車(chē)位，第二是在有限的車(chē)位不能滿足業(yè)主停車(chē)的情況下如何管理好停車(chē)。
    現(xiàn)在的草案是業(yè)主們單方面的業(yè)主公約草案，當(dāng)然不會(huì)涉及向開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取多少車(chē)位的問(wèn)題，但作為業(yè)主們的代表，毫無(wú)疑問(wèn)需要代表廣大業(yè)主的權(quán)利去爭(zhēng)取盡量多的車(chē)位。
    草案中提到小區(qū)道路停車(chē)的建議，其實(shí)也是對(duì)未來(lái)停車(chē)管理趨勢(shì)的一個(gè)判斷。我們做過(guò)初步的調(diào)查，大多數(shù)的業(yè)主有車(chē)，其中大多數(shù)的有車(chē)業(yè)主希望停在小區(qū)內(nèi)部，在現(xiàn)有車(chē)位不足的情況下（包括地下車(chē)位），實(shí)行道路停車(chē)也是為了維護(hù)多數(shù)業(yè)主的權(quán)利。而小區(qū)目前的現(xiàn)狀，也已說(shuō)明實(shí)行道路停車(chē)的必要性。至于道路停車(chē)怎么個(gè)停法，也是需要征求廣大業(yè)主的意見(jiàn)后決定。當(dāng)然，如果業(yè)主們對(duì)此條款意見(jiàn)分歧較大，在目前業(yè)委會(huì)沒(méi)有成立前，我們不便于公投關(guān)于道路停車(chē)的問(wèn)題，我們也可以暫時(shí)不把此項(xiàng)條款寫(xiě)入公約，待成立業(yè)委會(huì)后，可以在召開(kāi)大會(huì)時(shí)為停車(chē)問(wèn)題進(jìn)行表決。
    每個(gè)業(yè)主都有表達(dá)自己想法的權(quán)利，但是，業(yè)委會(huì)一定是根據(jù)多數(shù)人的意見(jiàn)制定相應(yīng)的管理辦法的。所以不會(huì)存在一小部分業(yè)主說(shuō)了算的情況。我們必須對(duì)有此想法的一小部分的人進(jìn)行教育和普及物業(yè)法。
    我們相信在我們的小區(qū)里面，“多數(shù)業(yè)主”和“少數(shù)業(yè)主”是非常嚴(yán)肅的名詞，是經(jīng)過(guò)法定的調(diào)查程序和投票程序得出的結(jié)果，只有這樣，才能真正貫徹“少數(shù)服從多數(shù)”的基本原則。

如果通過(guò)各種方式雙方均調(diào)解不成，消費(fèi)者可以尋求法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，應(yīng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師，然后向法院提交訴狀，經(jīng)法院立案后開(kāi)庭審理。在法院的主持下進(jìn)行調(diào)解，如成功當(dāng)事雙方簽署調(diào)解書(shū)，在法院的監(jiān)督下履行各自承諾的義務(wù)，否則，法庭委托相關(guān)部門(mén)進(jìn)行質(zhì)量調(diào)查，根據(jù)調(diào)查報(bào)告做出最后的判決

1）業(yè)主委員會(huì)備案登記表；
　?。?）管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
　?。?）業(yè)主代表名單；
　?。?）選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表（附表決票）；
　?。?）業(yè)主委員會(huì)組成人員基本情況；
　?。?）其他需要提交的材料。
　　業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新備案（換屆、變更、注銷(xiāo)）。業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。

你好，不知道你們這種報(bào)告是每月一次，還是每季度一次，還是一年一次。如果是每月一次就要反映具體問(wèn)題并提出解決方案，如果是季度一次就要反映小區(qū)的一些規(guī)劃，如果是一年一次就要講一些遠(yuǎn)景方案。

能弄好，很高興為您解答，第一屆業(yè)主委員會(huì)
公告
圣業(yè)告（2014）01號(hào)

圣菲TOWN城全體業(yè)主:
              在上級(jí)有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下，在圣菲TOWN城業(yè)主委員會(huì)籌備小組精心組織和廣大業(yè)主的積極參與配合下，經(jīng)過(guò)二輪競(jìng)選，于2013年12月21日召開(kāi)了圣菲TOWN城首屆業(yè)主代表大會(huì)，差額選舉出圣菲TOWN城業(yè)主委會(huì)委員十三名。2013年12月22日在召開(kāi)的業(yè)主委員會(huì)全委會(huì)上選舉產(chǎn)生出主任一名、副主任二名。主任、副主任及委員的簡(jiǎn)歷和分工情況前期已進(jìn)行了公示。并按有關(guān)規(guī)定將選舉結(jié)果呈報(bào)上級(jí)主管部門(mén)審批。2014年元月6日雙流縣房管局正式備案，批準(zhǔn)成立《雙流縣西航港圣菲TOWN城建筑區(qū)劃第一屆業(yè)主委員會(huì)》。見(jiàn)《雙流縣物業(yè)管理業(yè)主委員會(huì)備案證書(shū)》影印件，并致函四川嘉寶資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司，以期進(jìn)行銜接開(kāi)展工作。
至此，歷時(shí)五個(gè)月的籌備選舉工作圓滿結(jié)束，雙流縣西航港圣菲TOWN城建筑區(qū)劃第一屆業(yè)主委員會(huì)宣告正式成立。在此，圣菲TOWN城業(yè)主委員會(huì)對(duì)全體籌備組成員、單元長(zhǎng)、熱心業(yè)主、志愿者及全體業(yè)主的付出和大力支持表示最誠(chéng)摯的敬意和衷心的感謝！
春節(jié)將至，祝全體業(yè)主家團(tuán)圓、身體健康、工作順利、馬到成功！




雙流縣西航港圣菲TOWN城建筑區(qū)劃第一屆業(yè)主委員會(huì)
二O一四年元月十一日
差不多就這么寫(xiě)

目前很多開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)出現(xiàn)問(wèn)題，如果不成立業(yè)主委員會(huì)，不抱團(tuán)，力量就達(dá)不到，開(kāi)發(fā)商不會(huì)重視，所以成立業(yè)主委員會(huì)可以大大的提高凝聚力。抱團(tuán)取暖。

具體要到行政服務(wù)中心

1. 草擬成立業(yè)主代表大會(huì)籌備組文件,呈:(1)主管部門(mén) (2)建設(shè)單位 (3)其他部門(mén)2. 草擬告知全體業(yè)主成立業(yè)主代表的大會(huì)的公開(kāi)信3. 擬出業(yè)主代表名單,公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門(mén)的文件4. 進(jìn)行投票并草擬選舉結(jié)果文件二、 成立業(yè)主委員會(huì)1. 草擬成立業(yè)主委員會(huì)籌備組文件呈:(1)主管部門(mén) (2)建設(shè)單位 (3)其他部門(mén)2. 告知全體業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)的公開(kāi)信3. 擬出業(yè)委員會(huì)成員候選人名單,公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門(mén)的文件4. 進(jìn)行投票并草擬選舉結(jié)果文件三、 其他結(jié)果籌備組實(shí)體操作中,草擬現(xiàn)時(shí)不可預(yù)見(jiàn)問(wèn)題的文件。注:以上工作只包括業(yè)委員會(huì)成立過(guò)程的文件草擬以及相關(guān)問(wèn)題的咨詢,不參與小區(qū)實(shí)操性事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)成立程序一、 提出申請(qǐng)向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面申請(qǐng),填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組申請(qǐng)表》,并且報(bào)街道辦事處備案。二、 成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組街房管局接到申請(qǐng)后,做出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn),指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。三、 籌備小組開(kāi)展籌備工作1、籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》,并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告,征求業(yè)主主意。《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書(shū)面同意才能通過(guò),這是最重要的事情,以后的程序都是依據(jù)這兩個(gè)文件進(jìn)行,對(duì)相關(guān)規(guī)則、事項(xiàng)要制定詳細(xì)。例如:放棄即視為同意,人防、停車(chē)庫(kù)等地下空間不計(jì)入投票權(quán)等。2、確認(rèn)業(yè)主身份,確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計(jì)算,物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計(jì)算份額,超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權(quán)證明書(shū)為準(zhǔn)。單位代表須有單位授權(quán)委托書(shū)。3、組織各樓宇開(kāi)業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生業(yè)委會(huì)候選人。由于業(yè)主較多,不可能召集所有業(yè)主在一起開(kāi)會(huì),可以以幢、單元、樓層等為單位,分時(shí)分區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì),開(kāi)會(huì)選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì),此后開(kāi)業(yè)主代表開(kāi)會(huì)即視為開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)。凡須投票表決的,業(yè)主贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具

每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任

確定好是不是樓上的原因，最先您還是要妥善協(xié)商

更具具體情況